Chiriile la locuinte, mai mari cu 30%

Cei care nu au o locuinta proprietate personala si nici o alta solutie mai ieftina, de exemplu sa locuiasca la o ruda si sa plateasca doar intretinerea si celelalte servicii Ð lumina, telefon si cablu TV sau sa prinda ceva cu chirie la stat sunt obligati sa scoata destul de multi bani din buzunar. Evident, daca este vorba de o locuinta in Capitala, chiriile sunt cu atat mai mari. Si aceasta pentru ca din vara anului trecut (inceperea anului scolar si universitar duc mereu la cresterea cererilor) s-a inregistrat o majorare de aproximativ 30% a chiriilor pentru spatiile de locuit oferite spre inchirere de catre particulari.

In majoritatea cazurilor, inchirierile se fac prin agentiile imobiliare, care au inceput sa fie tot mai preferate atat de cei care ofera spre inchiriere o locuinta, dar si de cei care vor sa inchirieze o locuinta. Cresterea s-a produs la mai toate tipurile de locuinte, indiferent ca vorbim de o garsoniera sau o vila spatioasa intr-o zona cu pretentii. Daca toamna cererea este in crestere, pe timpul iernii, de asemenea, se cauta locuinte de inchiriat in Bucuresti. Motivul este foarte simplu. Din cauza vremii reci, destui din cei care au o proprietate la cateva zeci de km de Bucuresti si au serviciul aici, in Capitala, prefera sa inchirieze o garsoniera sau un apartament. Imediat ce da firul ierbii, respectivii se intorc la casele lor, naveta pe timpul verii fiind mai usoara, mai ales ca ziua este lunga si nu pot aparea probleme din cauza vremii. In general, cei care inchiriaza prefera termenele mai lungi si solicita chiria anticipat pe cateva luni, de obicei trei, la care se adauga si o garantie, a carei valoare este echivalenta cu chiria pe o luna. Daca chiriasul vrea sa aiba acces si la telefon, atunci va trebui sa mai scoata din buzunar alte cateva sute de euro, in functie de cum se intelege cu proprietarul. Garantia pentru telefon este deja o practica foarte des intalnita, proprietarii temandu-se ca dupa incheierea contractului de inchiriere sa nu ramana cu o factura umflata la telefon si apoi sa umble prin tribunal sa recupereze contravaloarea convorbirilor facute de chirias.

Cea mai rea zona – Ferentari

Chiriile sunt diferentiate in functie de zona, confort, suprafata, tipul locuintei Ð decomandat, semidecomandat sau comandat, etaj, bloc (mai vechi sau mai nou), daca este mobilata sau nemobilata, tipul de mobilier si aparatura electrocasnica pusa la dispozitia chiriasului, daca vorbim de o locuinta mobilata, apropierea de zone comerciale, parcuri etc. Cele mai mari chirii sunt pentru locuintele din zonele centrale sau cele cunoscute ca foarte bune, cu pretentii. La polul opus se situeaza locuintele din zonele marginase si mai proaste ale Capitalei, pe primul loc la zone rau famate fiind Ferentariul.
Una peste alta, avand in vedere ca oferta este inca redusa fata de cerere, nu exista nici o corelatie intre venitul mediu pe economie si chiriile cerute de proprietari. Cei cu venituri foarte mici mai au sanse sa prinda ceva mai ieftin doar prin cunostinte si doar spatii de locuit fara confortul dorit Ð cate o camaruta la mansarda sau in subsolul unei case vechi si cu o chiuveta la care sa se spele chinuit, pentru o baie sanatoasa fiind nevoiti sa apeleze pe la rude.

O garsoniera, in medie 200 de euro

Pentru ca, pe langa chirie, chiriasul are de achitat si alte cheltuieli – intretinere, lumina, telefon, cablu TV, eventual si Internet, daca vrea sa navigheze pe Internet si de acasa, foarte cautate sunt garsonierele. In consecinta, chiriile ajung uneori, la garsonierele din zonele mai bune, cat cele pentru un apartament cu doua sau trei camere dintr-un cartier obisnuit si fara pretentii. O analiza a pietei imobiliare in materie de inchirieri arata ca chiria medie lunara pentru o garsoniera este de 200-250 de euro. De asemenea, unele locuinte sunt inchiriate in regim hotelier, cu ziua, chiria pe zi pentru o garsoniera fiind, in general, in jur de 30-40 de euro.

Apartamentele cu doua camere, si peste 1.000 euro

Chiria lunara pentru apartamentele cu doua camere este ceva mai mare decat cea de la garsoniere. Foarte multe oferte sunt pentru zona Unirii, de parca toti proprietarii din zona s-au mutat la rude sau la periferie si prefera ca locuinta centrala s-o inchirieze si sa-si asigure un venit lunar deloc de neglijat. In general, pentru un apartament cu doua camere chiria incepe de la 200 de euro si pentru locuintele foarte pretentioase sare si de 1.000 de euro. Daca facem o medie, se poate spune ca chiria lunara este in jurul a 300 de euro.

Apartamentele cu trei camere de la 250 la 2.500 de euro

Ofertele pentru apartamentele cu trei camere, desi foarte numeroase, privesc in special zonele cu pretentii, deci si chirii pe masura. De altfel, apartamente de inchiriat in zone accesibile nu prea mai sunt pe piata, oferta fiind aproape epuizata odata cu venirea studentilor in Bucuresti. Asa se face ca o trecere in revista a ofertelor agentiilor imobiliare arata evident ca stau mai mult pe piata, pana se inchiriaza, apartamentele pentru care se cer foarte multi bani. Ofertele tentante din punct de vedere financiar se pot inchiria chiar si in aceeasi zi de la primirea in agentie.

Vilele pot ajunge pana la 11.000 de euro

Cu cat creste numarul camerelor, cu atat chiriile sunt mai mari, deci inaccesibile unui roman obisnuit. De altfel, apartamentele cu patru camere si duplexurile din zona Unirii si vilele care au rasarit in tot Bucurestiul, mai ales in cartierele cu „fite”, nu sunt pentru muritorii de rand, chiriasi fiind doar strainii, firmele si directorii de companii multinationale. In cazul vilelor din Cartierul Francez, Pipera, Baneasa, zonele cu ambasade etc. chiriile lunare ajung la sume de-a dreptul ametitoare, chiar si la peste 10.000 de euro/luna. Pentru a nu crede ca vrem sa exageram, va vom oferi cateva exemple de vile scumpe, scumpe:
¥ vila cu suprafata locuibila de 850 mp pe Bd. Ferdinand Ð 13.000 euro;
¥ vila cu suprafata locuibila de 550 mp in Bd. Primaverii Ð 9.800 euro;
¥ vila cu suprafata locuibila de 400 mp in Baneasa Ð 6.000 euro;
¥ vila cu suprafata locuibila de 550 mp pe Calea Calarasilor Ð 11.000 euro;
¥ vila cu suprafata locuibila de 645 mp in zona Domenii Ð 9.500 euro;
¥ vila cu suprafata locuibila de 400 mp in Dorobanti Ð 11.000 euro.
Totusi, cei care tin cu tot dinadinsul sa inchirieze o vila nu trebuie sa intre in panica. Exista destule oferte si la chirii mai rezonabile, in jurul a 1000-2000 de euro. Dar si acestea sunt tot pentru premianti!

Chiriile la garsoniere

Sectorul I: ¥ Caderea Bastiliei Ð 400 euro ¥ Calea Victoriei Ð 350 euro ¥ Cismigiu Ð 200-350 euro ¥ Londra Ð 325 euro ¥ Lahovari Ð 300 euro ¥ Magheru Ð 350 euro ¥ Piata Amzei Ð 390 euro ¥ Piata Romana Ð 250-425 euro ¥ Piata Victoriei Ð 400 euro ¥ Sala Palatului Ð 400 euro ¥ Universitate, Centrul istoric Ð 300-400 euro ¥ Ambasade Ð 250-300 euro ¥ Baneasa Ð 350 euro ¥ Banu Manta Ð 300-350 euro ¥ Beller Ð 300-400 euro ¥ Bd. 1 Mai Ð 300 euro ¥ Bucurestii Noi, Domenii Ð 150-250 euro ¥ Aurel Vlaicu Ð 200 euro.
Sectorul II: ¥ Diham Ð 200 euro ¥ Dimitrov Ð 300 euro ¥ Doamna Ghica Ð 200 euro ¥ Pantelimon Ð 150-250 euro ¥ Circ Ð 250 euro ¥ Iancului Ð 250-400 euro ¥ Mosilor, Obor Ð 200-250 euro ¥ Iancului Ð 250 euro ¥ Armeneasca Ð 200-250 euro.
Sectorul III: ¥ Unirii Ð 250-700 euro ¥ Alba Iulia Ð 250-500 euro ¥ Nerva Traian Ð 300 euro ¥ Piata Muncii Ð 300 euro ¥ Baba Novac, Dristor Ð 250-300 euro ¥ Odobesti Ð 200 euro ¥ Bd. Burebista Ð 300-350 euro ¥ Bd. Corneliu Coposu Ð 250 euro ¥ Calea Calarasi Ð 250-280 euro ¥ Calea Vitan Ð 275-300 euro ¥ Camera de Comert Ð 350-400 euro ¥ Decebal Ð 250 euro ¥ Dristor Ð 190-250 euro ¥ Laboratorului Ð 180 euro ¥ Ozana Ð 150-160 euro ¥ Macaralei Ð 170-180 euro ¥ Lipscani Ð 300 euro ¥ Mihai Bravu-Baba Novac Ð 240-250 euro ¥ Mall Vitan Ð 240-500 euro ¥ Matei Basarab Ð 270 euro ¥ Nicolae Grigorescu-Titan Ð 185-300 euro ¥ Splaiul Unirii Ð 280-400 euro.
Sectorul IV: ¥ Bd. Brancoveanu Ð 140-250 euro ¥ Berceni Ð 140-250 euro ¥ Budimex Ð 250 euro ¥ Bd. Marasesti Ð 300 euro ¥ Parc Ð 300 euro ¥ Timpuri Noi Ð 250 euro ¥ Tineretului Ð 250-270 euro ¥ Piata Sudului Ð 180-220 euro.
Sectorul V: ¥ 13 Septembrie Ð 200-300 euro ¥ Calea Ferentari Ð 140-200 euro ¥ Rahova Ð 140-180 euro ¥ Parc Sebastian Ð 250 euro ¥ Universitate Ð Centrul istoric Ð 300 euro.
Sectorul VI: ¥ Crangasi Ð 160-210 euro ¥ Drumul Taberei Ð 170-250 euro ¥ Teatrul Masca Ð 200 euro ¥ Stadionul Rapid Ð 200 euro ¥ Aleea Compozitorilor Ð 220-250 euro ¥ Padureni Ð 160 euro.

Preturile la doua camere

Sectorul I: ¥ Aviatiei Ð 350-650 euro ¥ Bd. 1 Mai Ð 280-300 euro ¥ Kiseleff Ð 480 euro ¥ Titulescu Ð 300-400 euro ¥ Domenii Ð 300-350 euro ¥ Baneasa (aeroport) Ð 600 euro ¥ Baneasa Ð 600-1000 euro ¥ zona ambasade Ð 300-400 euro ¥ Ana Ipatescu Ð 500 euro ¥ Amzei Ð 500 euro ¥ Arcul de Triumf Ð 500-1100 euro ¥ Averescu Ð 500-1100 euro ¥ Aurel Vlaicu Ð 400-450 euro ¥ Floreasca Ð 300-500 euro ¥ Bd. Magheru Ð 500-550 euro ¥ Bd. Nicolae Balcescu Ð 400-700 euro ¥ Banu Manta Ð 190-350 euro ¥ Batistei Ð 400 euro ¥ Beller Ð 700-1200 euro ¥ Bucurestii Noi Ð 250 euro ¥ Calea Victoriei Ð 450-750 euro ¥ Dorobanti Ð 250-1200 euro ¥ Herastrau Ð 1200 euro ¥ Piata Victoriei Ð 450-500 euro ¥ Polona Ð 400-500 euro.
Sectorul II: ¥ Armeneasca Ð 350 euro ¥ Bd. Carol Ð 350 euro ¥ Bucur Obor Ð 300-350 euro ¥ Colentina Ð 250-350 euro ¥ Dna Ghica Ð 250 euro ¥ Iancului Ð 300-450 euro ¥ Lacul Tei Ð 240-450 euro ¥ Masina de Paine Ð 250-300 euro ¥ Stefan cel Mare Ð 300-500 euro ¥ Teiul Doamnei Ð 270-350 euro.
Sectorul III: ¥ Baba Novac Ð 300-400 euro ¥ Bd. Basarabia Ð 280-350 euro ¥ Alba Iulia Ð 300-650 euro ¥ Bd. Unirii Ð 500-800 euro ¥ Calea Calarasi Ð 300-450 euro ¥ Vitan Ð 300-400 euro ¥ Dristor Ð 250-350 euro ¥ Laboratorului Ð 250 euro ¥ Unirea Ð 500-750 euro ¥ Nicolae Grigorescu-Titan Ð 300-400 euro ¥ Fizicienilor Ð 250 euro.
Sectorul IV: ¥ Berceni-Resita Ð 200 euro ¥ Berceni Ð 220 euro ¥ Brancoveanu Ð 180-300 euro ¥ Budapesta Ð 300-500 euro ¥ Budimex Ð 280-300 euro ¥ Calea Vacaresti Ð 300-350 euro ¥ Cantemir Ð 180-500 euro ¥ Eroii Revolutiei Ð 200-350 euro ¥ Palatul Copiilor Ð 250-350 euro ¥ Tineretului Ð 300-450 euro.
Sectorul V: ¥ 13 Septembrie Ð 150-360 euro ¥ Margeanului Ð 250 euro ¥ Marriott Ð 350 euro ¥ Panduri Ð 300-400 euro ¥ Petre Ispirescu Ð 250-270 euro ¥ Regina Elisabeta Ð 500-700 euro; ¥ Sebastian Ð 250-350 euro.
Sectorul VI: ¥ Crangasi Ð 200-350 euro ¥ Militari Ð 200-400 euro ¥ Iuliu Maniu Ð 150-300 euro ¥ Lujerului Ð 200-250 euro ¥ Moghioros – 230-250 euro.

Chiriile apartamentelor cu trei camere

Sectorul I: ¥ zona ambasade Ð 800-2000 euro ¥ Amzei Ð 700-1000 euro ¥ Arcul de Triumf Ð 1500-2500 euro ¥ Aviatiei Ð 350-600 euro ¥ Aviatorilor (locuinte de lux) Ð 2000-2500 euro ¥ Beller Ð 500-900 euro ¥ Dorobanti Ð 800-1300 euro ¥ Calea Victoriei Ð 450-1300 euro ¥ Floreasca Ð 500-2200 euro.
Sectorul II: ¥ Armeneasca Ð 600-900 euro ¥ Bd. Lacul Tei Ð 250-400 euro ¥ Colentina Ð 300-350 euro ¥ Bd. Dacia Ð 500-1100 euro ¥ Gara de Nord Ð 400 euro.
Sectorul III: ¥ Alba Iulia Ð 450-800 euro ¥ Bd. Unirii Ð 350-1000 euro ¥ Camera de Comert Ð 700-1200 euro ¥ Bd. Decebal Ð 500-1000 euro ¥ Dristor Ð 300 euro ¥ Fantani Ð 600-1000 euro ¥ Junior Ð 500 euro ¥ Piata Minis Ð 350 euro ¥ Vitan Ð 450-750 euro.
Sectorul IV: ¥ Bd. Brancoveanu Ð 350 euro ¥ Calea Vacaresti Ð 350-600 euro ¥ Tineretului Ð 400-575 euro.
Sectorul V: ¥ 13 Septembrie Ð 400-600 euro ¥ Cotroceni Ð 500-1000 euro ¥ Panduri Ð 350-450 euro ¥ Sebastian Ð 300-400 euro.
Sectorul VI: ¥ Drumul Taberei Ð 250-350 euro ¥ Militari Ð 300-375 euro ¥ Teius – 265 euro.