Preturile apartamentelor stagneaza

In ultimele luni tendinta pe piata imobiliara in privinta preturilor cu care se vand locuintele este de stagnare. Un motiv foarte serios al stagnarii il reprezinta in primul rand accesul tot mai greoi pe piata creditelor imobiliare. In plus, cresterile din ultimii ani se pare ca au ajuns la pragul de sus iar cei care chiar dispun de destui bani prefera sa-si cumpere un teren in jurul Capitalei si sa-si construiasca o vila. Pentru bucurestenii al caror buget este foarte mare oferta apartamentelor nou-construite cu suprafete mari si multiple facilitati este tot mai atractiva.
Avand in vedere stagnarea preturilor la apartamentele construite in perioada dinainte de 1990, destule agentii practica de curand o politica noua. In dorinta de a-si atrage clienti unele agentii, indeosebi cele mai mici si necunoscute, dau anunturi-fantoma, aruncand pe piata oferte foarte tentante, la preturi sub cele practicate. Clientii realizeaza ulterior ca oferta nu este reala, motivele pentru care nu se pot vizita apartamentele ale caror preturi erau „mana cereasca” fiind diverse – nu este proprietarul in Bucuresti, mai are de rezolvat dosarul de cadastru etc. Odata agatat clientul, agentia respectiva incearca sa-i propuna alte oferte, la preturi mai mari decat cele folosite ca momeala.
Chiar daca proprietarii cer preturi mult mai mari, apartamentele din cartiere, deci nu cele din zonele cu pretentii, se vand insa la preturi mai mici. In medie o garsoniera costa intre 30.000 si 35.000 de euro, un apartament cu doua camere se vinde cu 40.000-60.000 de euro, unul cu trei camere ajunge la 55.000-60.000 de euro iar cele cu patru camere intre 65.000 si 80.000 de euro. La fel ca la inchirieri, si la vanzare pretul unei locuinte este dictat de zona, confort, suprafata, utilitati, gradul de confort, apropierea de centre comerciale sau zone verzi, anul constructiei etc.
In privinta zonelor centrale, preturile sunt de-a dreptul ametitoare. De exemplu, pe Bd. Unirii, in zona fantanilor, pretul pe metrul patrat construit este si de 2.000 de euro. Situatia se repeta si in alte zone cu pretentii – Dorobanti, Baneasa, Floreasca, Universitate, zona ambasadelor etc.

Garsonierele, la mare cautare

Pentru ca destui romani se uita la intretinere, avand in vedere ca in continuare costurile vor creste, garsonierele continua sa fie foarte cautate de persoanele singure, in varsta sau familii tinere, la inceput de drum. Asa cum arata ofertele la diverse agentii, sub 30.000 de euro este destul de greu sa se gaseasca o garsoniera decenta, fiind vorba doar de cele confort II, semidecomandate, in blocuri foarte vechi sau zone proaste. Dupa cum spuneam, zona conteaza foarte mult, garsonierele din buricul targului putand ajunge si la aproape 60.000 de euro, cam cat ar fi un apartament cu trei camere intr-un cartier obisnuit. In continuare va prezentam preturile cerute de proprietari.
Sectorul 1: Calea Victoriei Ð 35.000Ð50.000 euro, Aviatiei Ð 46.000Ð58.000 euro, Baneasa Ð 46.000 euro, Barbu Vacarescu Ð 45.000 euro, Iancu de Hunedoara Ð 45.000 euro, Pajura Ð 28.000Ð30.500 euro, Cinema Patria Ð 48.000 euro, Piata Kogalniceanu Ð 30.000Ð35.000 euro, Piata Victoriei Ð 55.000Ð60.000 euro.
Sectorul 2: Armeneasca Ð 29.000Ð34.000 euro, Avrig Ð 30.000Ð31.000 euro, Pantelimon Ð 23.000Ð32.500 euro, Bucur Obor Ð 35.000Ð38.000 euro, Colentina Ð 30.000Ð33.000 euro, Electroaparataj Ð 31.000Ð34.000 euro, Tei Ð 35.000Ð43.000 euro, Iancului Ð 35.000 euro, Calea Mosilor Ð 35.000Ð38.000 euro.
Sectorul 3: Vitan Mall Ð 35.000 euro, Calea Vitan (stadion) Ð 28.900 euro, Calea Vitan Ð 35.500Ð41.000 euro, Titan Ð 35.000 euro, Camil Ressu Ð 32.000 euro, Parc Titan Ð 31.500 euro, Baba Novac Ð 26.000 euro (confort II, semidecomandata), Baba Novac Ð 31.000Ð36.000 euro, 1 Decembrie Ð 24.000Ð32.000 euro, Bd. Basarabiei Ð 29.000Ð36.000 euro, Billa Ð 28.000 euro, Campia Libertatii Ð 31.000Ð42.000 euro, Dristor Ð 33.000Ð34.000 euro, Lotrioara Ð 31.500Ð34.000 euro, Piata Alba Iulia Ð 56.000Ð58.800 euro.
Sectorul 4: Bd. Brancoveanu Ð 30.000Ð40.000 euro, Giurgiului Ð 30.000 euro, Ira Ð 28.000Ð28.500 euro, Nitu Vasile Ð 29.500Ð31.000 euro, Piata Sudului Ð 26.000Ð31.000 euro, Selgros Ð 27.000Ð29.000 euro, Timpuri Noi Ð 36.000Ð40.000 euro, Turnu Magurele Ð 27.000Ð30.000 euro.
Sectorul 5: 13 SeptembrieÐParc Sebastian Ð 40.000 euro, Trafic Greu Ð 36.000 euro, 13 Septembrie Ð 32.500Ð40.000 euro, Margeanului Ð 29.000Ð31.500 euro, Nasaud Ð 29.000Ð39.000 euro, Petre Ispirescu Ð 32.000Ð37.000 euro, Prosper Ð 33.000Ð35.000 euro, Sebastian Ð 29.000Ð40.000 euro.
Sectorul 6: Militari (Apusului) Ð 28.900 euro, Militari (Lujerului) Ð 30.500 euro, Drumul Taberei (Favorit) Ð 34.000 euro, Crangasi Ð 35.000Ð35.500 euro, Drumul Sarii Ð 35.000Ð43.000 euro, Plaza Romania Ð 34.000Ð36.000 euro.

Apartamentele cu doua camere pot ajunge la 90.000 de euro

Fata de garsoniere, pretul unui apartament cu doua camere creste in medie cu 10.000Ð25.000 de euro. De asemenea, avand in vedere ca intretinerea este mai mica, apartamentele cu doua camere sunt printre preferintele cumparatorilor, cele situate in blocuri cu trei-patru etaje fiind mult mai bine cotate si in consecinta mai scumpe. Ca la orice tip de locuinta, si la apartamentele cu doua camere preturile cele mai mari, care pot fi aproape duble fata de pretul mediu din cartierele obisnuite, sunt tot in zonele cu pretentii.
Sectorul 1: Piata Amzei Ð 80.000 euro, Aviatiei Ð 80.000Ð95.000 euro, Brezoianu Ð 80.000Ð90.000 euro, Bucurestii Noi Ð 55.000Ð57.000 euro, Calea Victoriei Ð 90.000 euro, Dorobanti Ð 56.000Ð75.000 euro, Floreasca Ð 50.000Ð87.000 euro.
Sectorul 2: Avrig Ð 50.000Ð55.000 euro, Baicului Ð 45.000Ð55.000 euro, Barbu Vacarescu Ð 78.000Ð95.000 euro, Bd. Dacia Ð 65.000 euro, Bd. Ferdinand Ð 60.000 euro, Bucur Obor Ð 56.000Ð63.000 euro, Calea Mosilor Ð 60.000Ð63.000 euro, Bd. Chisinau Ð 52.000Ð58.000 euro, Colentina Ð 48.000Ð52.000 euro, Delfinului Ð 48.000Ð52.000 euro, Eminescu Ð 60.000Ð65.000 euro.
Sectorul 3: 1 Decembrie Ð 45.000 euro, Baba Novac Ð 52.000Ð58.000 euro, Camil Ressu Ð 42.500Ð52.000 euro, Campia Libertatii Ð 47.000Ð52.000 euro, Fizicienilor Ð 36.000Ð45.000 euro, Macaralei Ð 33.000Ð35.000 euro.
Sectorul 4: Giurgiului Ð 40.000Ð46.000 euro, Oltenitei Ð 43.000Ð50.000 euro, Piata Timpuri Noi Ð 52.000Ð65.000 euro, Eroii Revolutiei Ð 45.000Ð50.000 euro.
Sectorul 5: 13 Septembrie Ð 61.000Ð85.000 euro, Favorit Ð 50.000Ð52.000 euro, Panduri Ð 52.000Ð55.000 euro, Petre Ispirescu Ð 48.000Ð51.000 euro.
Sectorul 6: Militari Ð 44.000Ð50.000 euro, Calea Crangasi Ð 52.000Ð54.000 euro, Calea Giulesti Ð 46.000Ð48.000 euro, Drumul Taberei Ð 51.000Ð53.000 euro, Gorjului Ð 46.000Ð48.000 euro.

Apartamentele cu trei camere, chiar si 200.000 de euro
Cu cat zona este mai speciala, cu atat preturile cerute sunt mai mari. Asa se face ca in zona Beller un apartament cu trei camere poate sa coste si 200.000 de euro. Si cum obrazul subtire cu cheltuiala se tine, se gasesc cumparatori care sa scoata din buzunar si astfel de sume ametitoare. Prin cartiere insa se poate cumpara un apartament cu trei camere si cu sume mai rezonabile.
Daca mai faceti rabat si de la confort si zona atunci se pot achizitiona trei camere si cu 41.000Ð42.000 de euro.
Sectorul 1: 1 Mai Ð 60.000Ð79.000 euro, Aurel Vlaicu Ð 105.000 euro, Baneasa Ð 115.000Ð160.000 euro, Banu Manta Ð 75.000Ð80.000 euro, Calea Victoriei Ð 115.000 Ð125.000 euro, Piata Chibrit Ð 53.000Ð55.000 euro, Floreasca Ð 65.000Ð150.000 euro.
Sectorul 2: Avrig Ð 55.000Ð68.000 euro, Barbu Vacarescu Ð 90.000Ð130.000 euro, Bd. Basarabiei Ð 58.000Ð65.000 euro, Bucur Obor Ð 62.000Ð68.000 euro, Calea Mosilor Ð 68.000Ð75.000 euro, Colentina Ð 50.000Ð60.000 euro, Eminescu Ð 70.000Ð75.000 euro.
Sectorul 3: 1 Decembrie Ð 41.500Ð56.000 euro, Alba Iulia Ð 145.000 euro, Calea Vitan Ð 65.000Ð80.000 euro, Camil Ressu Ð 45.000Ð57.000 euro, Bd. Corneliu Coposu Ð 140.000Ð150.000 euro, Dristor Ð 56.000Ð60.000 euro, Piata Unirii (fantani) Ð 180.000Ð195.000 euro.
Sectorul 4: Alexandru Obregia Ð 47.000Ð64.000 euro, Alunisului Ð 55.000Ð65.000 euro, Aparatorii Patriei Ð 47.000Ð60.000 euro, Bd. Brancoveanu Ð 65.000Ð70.000 euro, Berceni Ð 46.000Ð54.000 euro, Dimitrie Cantemir Ð 63.000Ð85.000 euro, Giurgiului Ð 40.000Ð60.000 euro.
Sectorul 5: 13 Septembrie Ð 115.000Ð135.000 euro, Academia Militara – 95.000 euro, Alexandriei Ð 41.000Ð43.000 euro, Cotroceni Ð 130.000 euro, Drumul Sarii Ð 75.000Ð85.000 euro, Petre Ispirescu Ð 45.000Ð57.000 euro.
Sectorul 6: Calea Giulesti Ð 48.000Ð54.000 euro, Compozitorilor Ð 52.000Ð60.000 euro, Crangasi Ð 52.000Ð60.000 euro, Dezrobirii Ð 52.000Ð54.000 euro, Drumul Taberei Ð 53.000Ð65.000 euro, Favorit Ð 51.000Ð66.000 euro, Ghencea Ð 46.000Ð63.000 euro.


Apartamentele cu patru camere, foarte costisitoare

Cu cat sporeste numarul camerelor, cu atat cresc suprafata si in consecinta cheltuielile de intretinere. Asa se face ca prin cartiere pretul unui apartament cu patru camere este cu doar 10.000 de euro mai mult decat al unuia cu trei camere.
Uneori se pot gasi oferte chiar si la pretul unuia cu trei camere, mai ales daca in imobilul respectiv proprietarul nu a facut nici un fel de imbunatatiri si ca sa scape de povara intretinerii mai lasa din pret.
Sectorul 1: 1 MaiÐTurda Ð 95.000Ð100.000 euro, Piata Amzei Ð 145.000 euro, Aviatiei Ð 98.000Ð130.000 euro, Nicolae Balcescu Ð 140.000Ð180.000 euro, Cismigiu Ð 130.000Ð140.000 euro, Dorobanti Ð 95.000Ð155 euro, Floreasca Ð 140.000Ð170.000 euro, Lahovari Ð 130.000Ð150.000 euro, Magheru Ð 135.000Ð155.000 euro.
Sectorul 2: Armeneasca – 140.000 euro, Bd. Basarabiei Ð 68.000Ð85.000 euro, Bucur Obor Ð 73.000Ð80.000 euro, Bd. Chisinau Ð 52.000Ð80.000 euro, Dna Ghica Ð 71.000Ð80.000 euro, Bd. Dacia Ð 180.000Ð230.000 euro, Eminescu Ð 83.000Ð110.000 euro.
Sectorul 3: Alba Iulia Ð 159.000Ð225.000 euro, Ambrozie Ð 65.000 euro, Billa Ð 65.000Ð70.000 euro, Calea Calarasi Ð 108.000Ð115.000 euro, Bd. Unirii Ð 200.000Ð250.000 euro.
Sectorul 4: Alexandru Obregia Ð 70.000Ð72.000 euro, Aparatorii Patriei Ð 55.000Ð70.000 euro, Berceni Ð 53.000Ð75.000 euro.
Sectorul 5: 13 Septembrie Ð 136.000 euro, Barca Ð 50.000Ð70.000 euro, Calea Rahova Ð 53.000Ð62.000 euro, Dumbrava Noua Ð 65.000Ð72.000 euro.
Sectorul 6: Drumul Taberei Ð 69.000Ð75.000 euro, Militari Ð 60.000Ð75.000 euro, Giulesti Ð 55.000Ð70.000 euro.

Vilele, un vis aproape de neatins

In materie de vile, preturile sunt foarte diferite si pot urca pana la cateva milioane de euro. Evident, conteaza foarte mult zona unde sunt amplasate, suprafata locuibila si a terenului, finisajele etc. Cu cat sunt mai mari suprafetele locuibile si ale terenului, cu atat mai mari sunt preturile. Cert este insa ca avalansa preturilor din ultimul timp, indeosebi la terenuri, au facut ca si la vile sa se inregistreze o stagnare.
Preturi mai rezonabile se practica la casele construite de cateva zeci de ani, unele din paianta si plasate in zone marginase precum Ferentari, Rahova, Berceni, Pantelimon, Colentina, unde se mai poate gasi o casuta fara pretentii si la 50.000 de euro.
Evident, caselor si vilelor din Bucuresti li se adauga cele construite dupa 1990 in jurul Capitalei, in zonele Otopeni, Pipera, Mogosoaia, Chitila, Prelungirea Ghencea etc., unde preturile incep de la 200.000 de euro si ajung si la cateva milioane, in functie de suprafata, finisaje si alte dotari. Una peste alta, pentru romanii obisnuiti cumpararea unei locuinte inseamna un efort foarte mare si indatorare pana aproape de pensie, daca se apeleaza la un credit ipotecar, deci calitatea de proprietar incepe sa nu mai fie la indemana oricui.
Sectorul 1: 1 Mai Ð 220.000Ð440.000 euro, Ambasada Chinei Ð 900.000 euro, Arcul de Triumf Ð 800.000 euro, Aviatiei Ð 410.000Ð780.000 euro, Aviatorilor Ð 1.000.000 euro, Baneasa Ð 175.000 Ð600.000 euro, Bucurestii Noi Ð 90.000Ð400.000 euro, Cinema Patria Ð 2.250.000 euro, Primaverii Ð 500.000.
Sectorul 2: Agricultori Ð 275.000Ð750.000 euro, Barbu Vacarescu Ð 410.000Ð550.000 euro, Colentina Ð 175.000Ð250.000 euro, Bd. Dacia Ð 600.000Ð700.000 euro.
Sectorul 3: Alba Iulia Ð 500.000Ð800.000 euro, Bd. Corneliu Coposu Ð 90.000Ð450.000 euro, Campia Libertatii Ð 300.000Ð360.000 euro.
Sectorul 4: Alunisului Ð 180.000Ð250.000 euro, Brancoveanu Ð 300.000Ð700.000 euro, Budimex Ð 190.000Ð260.000 euro.
Sectorul 5: 13 Septembrie Ð 155.000Ð800.000 euro, 11 Iunie Ð 250.000Ð300.000 euro, Cotroceni Ð 150.000Ð2.000.000 euro, Prelungirea Ghencea Ð 150.000Ð600.000 euro.
Sectorul 6: Apusului Ð 330.000Ð350.000 euro, Uverturii Ð 190.000Ð250.000 euro.